Dendermonde - Herontwikkeling sociaal wooncomplex

De huisvestingsmaatschappij stek92 wil in samenspraak met de stad Dendermonde een kwalitatief, gemengd sociaal project realiseren door de herontwikkeling van drie bestaande woongebouwen en een garagezone. Het project, goed voor een geraamd totaalbudget van € 31.500.000 (excl. btw en erelonen), levert een toekomstbestendige, kwalitatieve woonomgeving op, maximaal geïntegreerd in zijn context.  In totaal worden ca. 175 nieuwe sociale seniorenwoningen gerealiseerd, aangevuld met een dienstencentrum met gemeenschapsvoorzieningen.

De sociale huisvestingsmaatschappij stek92 zet zich in voor het realiseren van kwalitatieve, betaalbare en duurzame woningen in Vlaanderen. Haar missie – het creëren van toekomstgerichte woonomgevingen die sociale samenhang versterken – vormt de basis voor dit strategische project. stek92 wil met deze ontwikkeling niet alleen inspelen op de actuele woonbehoefte, maar ook bijdragen aan een duurzame en inclusieve samenleving.

De projectsite bevindt zich in een historische tuinwijk van Dendermonde, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, veel groen en een uitgesproken architecturale identiteit. Deze karakteristieke omgeving biedt een unieke kans om een hedendaags woonproject te realiseren dat respectvol omgaat met de context en tegelijk inspeelt op de noden van vandaag.

Een grondige herontwikkeling van de drie bestaande woongebouwen dringt zich op. Ze kampen immers met ernstige bouwfysische problemen, zoals betonrot en een verouderde, energieverslindende technische uitrusting. De binneninrichting voldoet niet langer aan de hedendaagse bezettingsnormen voor woonoppervlakte en woonkwaliteit. 

De ontwikkeling van een onderbenutte garagezone vormt een belangrijke opportuniteit voor dit project. Door deze ruimte om te vormen in functie van een volwaardig woonprogramma ontstaat een unieke kans om de site efficiënter te benutten en een gefaseerde verhuisbeweging mogelijk te maken. 

De opdrachtgever beoogt een kwalitatieve herontwikkeling die volledig in lijn ligt met de ontwerprichtlijnen en het financieringsmodel van Wonen in Vlaanderen. Het is de ambitie  om een duurzame, energiezuinige en sociaal geïntegreerde woonomgeving te creëren, die zowel architecturaal, ruimtelijk als functioneel aansluit bij de bestaande tuinwijk.

Er wordt gestreefd naar het behoud van het bestaande aantal bouwlagen en het aanbod van woningtype 1/2. Op de gelijkvloerse verdieping van gebouw 4 (Residentie Zonnebloem) bevindt zich momenteel een dienstencentrum met gemeenschapsvoorzieningen. Er wordt rekening gehouden met een functiewijziging om een invulling met sociale woningen mogelijk te maken. De volledige ontkoppeling van het bestaande dienstencentrum LDC Zonnebloem met de woongebouwen is wenselijk. Tijdens de werken blijft de dienstverlening van het dienstencentrum gevrijwaard. 

De relatie tussen de woongebouwen, de private of collectieve buitenruimte en de publieke ruimte dient grondig herdacht te worden. De doorwaadbaarheid van de wijk en de omliggende groene ruimten spelen een cruciale rol bij het bevorderen van de sociale interactie en de leefbaarheid. Er moet een globale visie uitgewerkt worden voor de herontwikkeling van de drie binnenpleinen. Bijkomend moet een studie voorzien worden in verband met mobiliteit, parkeervoorzieningen en fietsparkeerplaatsen.

De sociale huisvestingsmaatschappij stek92 streeft naar een ontwikkeling van betaalbare woningen met een focus op seniorenhuisvesting, met bijzondere aandacht voor toegankelijkheid en gemeenschapsvorming. Ze beoogt een hedendaags ontwerp dat harmonieert met zijn context, waarbij budgetvriendelijke architectuur en materiaalgebruik maar ook duurzaam en circulair ontwerpen primeren. De opdracht omvat verschillende bouwfasen, met de realisatie van een woongebouw op de voormalige site van de garagezone en gebouw 1 (Residentie Vlasbloem) als eerste fase. 

Er wordt aan het ontwerpteam gevraagd om creatieve en kostenbewuste oplossingen binnen de sociale huisvestingsnormen te onderzoeken, alsook na te denken over hoe het project kan bijdragen aan een duurzame en inclusieve samenleving.