Oostende - Boarebreker

De studieopracht voor vervangingsbouw voor het sociaal woonproject De Boarebreker in Oostende werd gegund aan De Smet Vermeulen architecten BVBA.

De Smet Vermeulen kozen ervoor het nieuwe gebouw meer teruggetrokken in te planten dan de bestaande vleugel in de Edith Cavellstraat die het moet vervangen. Door deze benadering ontstaat een pleintje vóór het gebouw en komt ook het oude hospitaal verderop in de straat beter tot zijn recht. Het pleintje is opgevat als buurtparkje, klein van schaal, maar het kan iets betekenen. De keuze om wat open ruimte terug te geven aan de buurt, die gekenmerkt wordt door smalle straten en intensieve bebouwing, werd door de jury positief beoordeeld. De ontwerpers geven de Boarebreker op die manier een extra functie als buurtanker.

De nieuwe vleugel met assistentieflats is fors, maar niet dominant, door de grotere afstand tot de overzijde van de straat. De architectuur van het gebouw met zijn balkons en details van geglazuurde baksteen herinnert aan sommige Oostendse gevels. Het is ook een goede keuze om met het nieuwe kopgebouw de rooilijn te volgen en de wat onbepaalde voortuinstrook aan de Kairosstraat meer structuur te geven met wat afgeschermde voortuinen. Op het gelijkvloers van het kopgebouw zit de gemeenschapsruimte, die veel contact mogelijk maakt met het leven op straat.

Het ontwerp kiest duidelijk voor veel publieke ruimte en differentieert die buitenruimtes qua schaal, rol en groene invulling op een overtuigende wijze. De planopbouw is helder, maar vergt wel een aanhechting op elke verdieping van het bestaande woonzorgcentrum. Het concept voorziet ook de verbouwing van de vleugel van het woonzorgcentrum, waar kamers worden gemaakt in huidige leefruimtes en elders nieuwe leefruimte wordt gecreëerd. Indien dit goed gefaseerd kan uitgevoerd worden en met beperkte hinder voor het woonzorgcentrum in werking, is de meerwaarde achteraf groot. De organisatie is ook praktisch, met één duidelijke toegang, die leidt naar een ingang voor de woningen en een voor het dienstencentrum, dat met één balie goed kan functioneren. De assistentiewoningen hebben een mooie, geschakelde planopbouw met een meanderende centrale gang en goed in te richten woonunits.

De Gelukkige Haard en de Oostendse Haard dienden bij het OCMW Oostende een voorstel in voor de realisatie en exploitatie van sociale assistentiewoningen en andere voorzieningen op een deel van de site van het woonzorgcentrum De Boarebreker. Deze sociale assistentiewoningen kunnen een sluitstuk vormen in het aanbod van sociale huisvesting in Oostende. Het is in het belang van de huurders van beide sociale huurmaatschappijen dat zij deze woningen aan hun (toekomstige) zorgbehoevende huurders kunnen aanbieden. 

Het vooropgestelde bouwplan ziet eruit als volgt:

1. De sloop van de bestaande vleugel van het WZC De Boarebreker gelegen in de Hospitaalstraat.
2. Het bouwen van minstens 60 assistentiewoningen type 1 slaapkamer (geschikt voor 2 personen) (maximaal te optimaliseren tot 90 assistentiewoningen).
3. Een toegankelijke en multifunctionele gemeenschapsvoorziening op het gelijkvloers (minstens 200 m² - maximaal 300 m²).
4. Bijkomende voorzieningen voor het OCMW Oostende: administratief gebouw (onthaalfunctie, landschapskantoren, vergaderinfrastructuur, individuele kantoren, gespreksruimtes en sanitair), kleedkamers met sanitair voor WZC De Boarebreker en zorginfrastructuur (leefruimte, badruimte, sanitair, verblijfskamers, kantoorruimte).

De  ontwerper houdt rekening met de volgende accenten:

• De site is gelegen in de wijk Oud-Hospitaal in Oostende. Het is de ambitie dat er een meerwaarde gecreëerd wordt in deze wijk. Integratie in de buurt met inachtneming van de verschillende bouwstijlen;
• De realisatie van een logisch, degelijk en duurzaam ontwerp, waarbij budgetvriendelijke architectuur, maar ook duurzaamheid en degelijkheid van ontwerpen primeren;
• De geldende normen van de VMSW;
• Visie over hoe sociale assistentiewoningen, gemeenschappelijke voorzieningen en infrastructuur en diensten van het OCMW in synergie kunnen worden ontwikkeld;
• Het ontwerp biedt een architecturale meerwaarde voor de ganse site, waardoor er een stadsvernieuwend effect wordt gecreëerd in de buurt van WZC De Boarebreker;
• De open binnenruimtes moeten in positieve zin benut worden, zodat ze een meerwaarde betekenen voor de bewoners en de rest van de site voor hen ontsloten wordt. Door de bijzonder hoge bouwdichtheid in deze buurt moet er in het ontwerp een ruimtegevoel gecreëerd worden, met voldoende rustpunten voor de bewoners. Er moet creatief worden omgesprongen met lichtinval;
• Op het vlak van energieverbruik dient het ontwerp te beantwoorden aan de VEA-onderrichtingen zodat de energiekost voor de bewoners zo laag mogelijk wordt gehouden;
• Naast de voorzieningen in de sociale assistentiewoningen zelf moeten er oplaadpunten voor elektrische scooters worden voorzien.