Roeselare - Ontwikkelingsvisie zuidelijk stadsdeel

De stad Roeselare wil een ruimtelijke ontwikkelingsvisie laten opmaken voor het zuidelijke stadsdeel gelegen tussen het Hof van ’t Henneken en de Iepersestraat. Ze zoekt hiervoor een ontwerpteam met expertise in stedenbouw en publieke ruimte. 

In het zuiden van Roeselare, tussen het Hof van ’t Henneken en de Ieperstraat, bevinden zich op korte afstand van elkaar enkele scholen, zorgvoorzieningen en bedrijven die een verhuizing of een stevige transformatie in het vooruitzicht hebben. Op drie sites – de site Dokter Delbekestraat, de site Westerlinde en de site Roularta – wenst men de bestaande functie uit te breiden of de gebouwen na verhuizing te herprogrammeren.  

De stad zelf plant aan de rand van dit stadsdeel een eengemaakte kunstencampus voor de stedelijke academie, gekoppeld aan cultuurhuis De Spil. Het is tevens de ambitie om enerzijds de kunstencampus beter te verbinden met de Heilig Hartkerk aan de overzijde van de Spilleboutdreef, en anderzijds een betere aansluiting te zoeken met het stadscentrum om op termijn gedeeld gebruik te faciliteren.  

Daarnaast staan in de stad meerdere woonontwikkelingen in de steigers. Eén hiervan, site ’t Groen Hart, omvat de aanleg van een langgerekte stedelijke groenruimte. Het is de ambitie van de stad om verder te bouwen op deze groenblauwe structuur en waar mogelijk ook de overwelfde beek weer zichtbaar te maken. De genoemde sites in het zuiden hebben de potentie om deze groenblauwe structuur te versterken en een bijdrage te leveren aan de uitbouw van een aangenaam langzaam verkeersnetwerk.  

De stad Roeselare liet recent een woonbehoeftestudie opmaken. Daaruit blijkt dat er geen onmiddellijke noodzaak is om bovenop het al geplande aanbod nog nieuwe private woonontwikkelingen uit te werken. Evenmin is er op vandaag een vraag gekend naar bijkomende kantoren of handelsruimtes. De stad is wel op zoek naar een locatie voor een stadsparking in het zuiden. Deze parking moet het stedelijk parkeeraanbod in het noorden vervolledigen, zodat automobilisten vanuit het zuiden niet meer door het centrum hoeven te rijden. De voormelde sites zouden hiervoor in aanmerking kunnen komen. Dit veronderstelt echter verder onderzoek naar de potenties qua ligging, bereikbaarheid, wandelafstand tot het centrum,… Ook het comfort, de veiligheid en de belevingswaarde van de wandelas tussen de nieuwe parking en het centrum is een belangrijk aspect.  

Roeselare ziet deze ontwikkelingsdynamiek als een kans om een betere structuur en samenhang te brengen in het zuidelijke deel van de stad. Dit veronderstelt een integrale aanpak die een divers en verweven stadslandschap kan opleveren en geen receptieve benadering van solitaire projectvoorstellen. De stad is immers van mening dat een ad hoc aanpak niet tot toekomstgericht en duurzaam ruimtegebruik zal leiden. Roeselare wil zich daarom engageren om de regie voor dit plangebied op te nemen en wenst, in overleg met alle stakeholders, proactief werk te maken van een samenhangende toekomstvisie die de nodige richtlijnen aanreikt om zowel de private als de publieke ontwikkelingen kwalitatief aan te sturen. 

De stad wil dan ook in eerste instantie werk maken van een ruimtelijk raamwerk waarin de potenties voor het verankeren van een duurzame groenstructuur, langzaam verkeer en verblijfskwaliteit vastgelegd worden. Dit raamwerk moet sturend zijn voor de verdere ruimtelijke ontwikkeling van de sites. Daarnaast wil de stad graag een zicht krijgen op welke programma’s nog een plaats zouden kunnen krijgen op de sites. Een beperkte vraag naar studentenhuisvesting, gelet op de nabijgelegen VIVES campus, zou bijvoorbeeld aangevuld kunnen worden met meer alternatieve woonvormen. Ook op het vlak van sociale huisvesting is er in Roeselare nog een beperkte taakstelling.  

Deze opdracht gaat verder dan ruimtelijk ontwerpend onderzoek en programmaverkenning. Een grondige bevraging en nauwe betrokkenheid van alle stakeholders is nodig. Wellicht moet er immers gezocht worden naar het opzetten van grondcoalities of ruilkansen. In die zin wordt er dan ook verwacht dat het ontwerpteam voldoende ervaring heeft met procesmanagement en over voldoende participatieve vaardigheden beschikt. 

Na de opmaak van het ruimtelijk raamwerk voorziet het stadsbestuur de mogelijkheid om voor één of meerdere sites een eerste inrichtingsvisie op te laten maken door het ontwerpteam. Dit wordt gezien als een voorwaardelijk deel van de opdracht. 

Voor deze opdracht zoekt de stad Roeselare een ontwerpteam met expertise in stedenbouw en publieke ruimte. Daarnaast wordt advies verwacht over de operationalisering van de toekomstvisie. De opdracht vereist interactie met stakeholders om te komen tot een gedragen en uitvoerbaar project. Het ontwerpteam dient dan ook over sterke communicatieve en participatieve vaardigheden te beschikken. 

Het Team Vlaams Bouwmeester begeleidt het hele project en zal deel uitmaken van het adviescomité voor de gunning van de opdracht. 

De Oproep aan geïnteresseerden heeft als doel om een lijst van geïnteresseerde ontwerpteams samen te stellen. In deze fase is het niet nodig reeds een multidisciplinair team te vormen. De ontwerper kan zich voor de overige disciplines in de offertefase laten bijstaan door een derde partij. 

Deze lijst zal de opdrachtgever in staat stellen om een keuze te maken van aan te schrijven ontwerpers. Aan de aanmelding zijn geen rechten of plichten verbonden, noch voor de indiener, noch voor de opdrachtgever. De aanmeldingen zijn louter voor intern gebruik bij de opdrachtgever en het Team Vlaams Bouwmeester. De aanmeldingen zullen nergens bekendgemaakt worden.