Geel - site Kruimel-Malpost

Het bestuur van de stad Geel wenst de recent aangekochte site Kruimel-Malpost in te zetten als een strategische groene verbinding tussen de centrumpleinen Markt en Werft. De stad is op zoek naar een multidisciplinair ontwerpteam dat de richtlijnen en randvoorwaarden bepaalt voor een kwalitatieve ontwikkeling van de site in relatie tot haar directe omgeving.

Geel, de ‘Barmhartige stede’ in de Antwerpse Kempen, is qua oppervlakte de achtste grootste stad van Vlaanderen. Met ruim 40.000 inwoners is het een belangrijke kern in de regio. In het beleidsplan ruimte wordt een groene dooradering van het stadscentrum vanuit het omringende landelijke buitengebied vooropgesteld. Recent kocht de stad het leegstaande horecapand De Kruimel aan de Markt en de achterliggende voormalige cinemazaal Malpost aan. Deze site kan immers ingezet worden als groene schakel tussen de stedelijke ontwikkelingspolen Werft, stationsomgeving, Sint-Dimpna en Innovatiecampus.  

Het centrale marktplein is vandaag dé levendige ontmoetingsplek in het Geelse winkelwandelgebied. De achterliggende parking Havermarkt, gelegen in de zone Werft met het stadhuis en de cultuurcluster, biedt kansen voor toekomstige ontharding en vergroening, mits een oplossing gevonden wordt voor de organisatie van de vele evenementen en markten die het stadscentrum rijk is. Het stadsbestuur wil de sleutelpositie van de site Kruimel-Malpost verzilveren door deze te ontwikkelen tot een trage verbinding tussen Markt en Werft. Naast de groene verbinding beoogt het stadsbestuur de realisatie van een kwalitatieve gemengde woonontwikkeling op de site. 

De percelen Kruimel en Malpost beslaan samen zo’n 800 m2. Een ontwerpend onderzoek naar volumetrie, typologie, functionele mix, groenvoorziening, beeldkwaliteit, duurzame parkeeroplossingen, … moet de architecturale en stedenbouwkundige mogelijkheden van de site in beeld brengen. Het recent definitief vastgestelde RUP Winkelwandelgebied vormt het ontwikkelingskader waarbinnen de ruimtelijke draagkracht van de site dient afgetoetst te worden. Er wordt verwacht dat het project een bijdrage levert aan de klimaatopgave, door integratie van boomschaduw in de groene verbinding maar ook door het streven naar hergebruik van materialen en elementen in de bebouwde projectdelen. Het stadsbestuur wenst de site financieel te valoriseren met aandacht voor alternatieve ontwikkelingsvormen. Er moet worden nagedacht over collectiviteit en betaalbaarheid. Via onderzoek van verschillende scenario’s moet duidelijk worden welke economische meerwaarde de percelen kunnen genereren. Ook het geheugen van de plek moet een plaats krijgen in de studie, met bijzondere aandacht voor de voormalige cinemazaal en de recente muurschildering op de achtergevel aan de Kameinestraat. 

Het onderzoek naar het ruimtelijke en financiële ontwikkelingspotentieel van de site dient te resulteren in een weloverwogen en breed gedragen voorkeurscenario. Het interne proces met de diensten stadsontwikkeling, patrimonium en vergunningen, en tussentijdse validatiemomenten door het stadsbestuur, is hierin essentieel. Met de opmaak van een ontwikkelingsvisie voor de site wenst de stad een heldere set van richtlijnen en randvoorwaarden voor de gewenste toekomstige invulling te bekomen. Op die manier kan de stad de ruimtelijke en architecturale kwaliteit van de site concreet aansturen. Deze ontwerprichtlijnen kunnen dienen voor een mogelijke verkoop onder voorwaarden of een andere vermarktingsmethode. Ten slotte behoort ook advies over haalbare tijdelijke invullingen en de begeleiding van een infomoment voor burgers over de ontwikkelde scenario’s tot de opgave. 

Om deze opdracht tot een goed einde te brengen is de opdrachtgever op zoek naar geïnteresseerde ontwerpers met kennis en ervaring op het vlak van stedenbouw, architectuur en publieke ruimte. In offertefase zal gevraagd worden om een multidisciplinair team samen te stellen met bijkomende expertise in financiële aspecten alsook communicatieve en participatieve vaardigheden. 

Het Team Vlaams Bouwmeester begeleidt het hele project en zal deel uitmaken van het adviescomité voor de gunning van de opdracht. 

De Oproep aan geïnteresseerden heeft als doel om een lijst van geïnteresseerde ontwerpteams samen te stellen. In deze fase is het niet nodig reeds een multidisciplinair team te vormen. De ontwerper kan zich voor de overige disciplines in de offertefase laten bijstaan door een derde partij. 

Deze lijst zal de opdrachtgever in staat stellen om een keuze te maken van aan te schrijven ontwerpers. Aan de aanmelding zijn geen rechten of plichten verbonden, noch voor de indiener, noch voor de opdrachtgever. De aanmeldingen zijn louter voor intern gebruik bij de opdrachtgever en het Team Vlaams Bouwmeester. De aanmeldingen zullen nergens bekendgemaakt worden.