Maaseik - Ontwikkelingsvisie Dorne

De stad Maaseik wil een toekomstvisie laten opmaken voor de kern van Dorne. Centraal in de opdracht staat een analyse van de aanwezige ontwikkelingsmogelijkheden in relatie tot de dorpse en landelijke context van dit mooie gehucht.   

Dorne is een charmant gehucht bij Opoeteren, een deelgemeente van Maaseik. De compacte kern telt zo’n 440 inwoners en is gelegen in een karakteristiek glooiend landschap op de flank van de Bosbeekvallei. Dorne kent een natuurlijke groei maar er is geen uitgesproken woonopgave. Vanwege de meer decentrale ligging, verder weg van voorzieningen en openbaar vervoer, is een forse woonontwikkeling hier ook niet op zijn plaats. 

Nochtans zijn er in de kern van Dorne enkele sites waar bouwen juridisch mogelijk is. Herbestemmen of (ver)bouwen moet hier echter met de grootste zorg gebeuren. Dorne dankt zijn charme immers aan de kleinschaligheid en het groene karakter. De stad Maaseik wil dan ook proactief werk maken van een ruimtelijk kader waaraan toekomstige ruimtelijke initiatieven kunnen worden afgetoetst. Dit kader moet ook handvaten aanreiken om te werken aan de samenhang van zowel de bebouwde ruimte als het landschap, aan het gemeenschapsleven en aan de ruimtelijke beleving van Dorne.  

Deze opdracht focust op de sites die aansluiten bij de Weg naar As en gelegen zijn tussen de Sepsstraat in het zuiden en de Dornenieuwstraat in het noorden. In deze zone verdienen drie plekken bijzondere aandacht: 

• de site van het voormalige ontmoetingscentrum De Kick
• de site van de oude kleuterschool
• de site van de kerk met de aansluitende parking 

Deze drie sites vormen samen met de gemeentelijke basisschool een ruimtelijke structuur die zich op termijn zou kunnen ontwikkelen tot een kwaliteitsvol en klimaatrobuust dorpshart. De stad Maaseik wenst te laten onderzoeken wat de ruimtelijke potentie en de draagkracht van deze sites zou kunnen zijn, rekening houdend met de decentrale ligging, met de schaal en de ruimtelijke kenmerken van Dorne en met de korrel van de omliggende bebouwing. Het resultaat van het onderzoek moet het de stad mogelijk maken om te komen tot een richtinggevend ontwikkelingsperspectief voor zowel de publieke als de private gronden.  

Een belangrijk deel van het onderzoek betreft het in kaart brengen van de juridische en feitelijke ontwikkelingspotenties van de beschikbare gronden in de kern. De gemeente wil niet alleen inzicht krijgen in de percelen die ontwikkelbaar zijn op korte of lange termijn. Het is even belangrijk om te bekijken waar ontwikkeling afgeremd moet worden om de dorpse identiteit en de open ruimte te vrijwaren. 

Vanuit een intrinsiek duurzame houding worden dus niet alleen de kansen voor herbestemming of herontwikkeling bekeken. Er wordt evenzeer onderzocht of de dorpse context van Dorne niet meer gebaat is bij, bijvoorbeeld, een herschikking van ontwikkelingsmogelijkheden.  

Van de ontwerpers wordt verwacht dat ze middels scenario-onderzoek nagaan hoe de eigenheid van Dorne nog verbeterd kan worden: een aangename en groene woonomgeving waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. De ligging van het gehucht aan beide zijden van de gewestweg vormt daarbij een bijzonder aandachtspunt: er zijn ingrepen nodig die kunnen bijdragen tot een betere verkeersveiligheid en oversteekbaarheid en tot een hogere gebruiks- en verblijfskwaliteit van de publieke ruimte.  

De opdrachtgever is op zoek naar een ontwerpteam met kennis en ervaring op het vlak van stedenbouw, landschapsontwerp en aanleg van publieke ruimte. Er wordt tevens verwacht dat het ontwerpteam in overleg gaat met de belangrijkste stakeholders en de stad ondersteunt bij eventuele communicatie over het onderzoek.