Hasselt - Sociale woningen Banneuxwijk

Wonen in Limburg (WIL) wenst met de herontwikkeling van de site in de Banneuxstraat en de Kiewitstraat een 100-tal kwaliteitsvolle sociale woningen te realiseren die beter aansluiting vinden bij de wijk. Er wordt van het ontwerpteam verwacht dat het mee nadenkt over hoe het project kan bijdragen tot een duurzame wijk met meer verblijfskwaliteit. WIL voorziet hiervoor 25.000.000 euro (excl. btw en erelonen). 

Sedert 1 juli 2023 vormen alle 19 woonmaatschappijen in Limburg samen één nieuwe woonmaatschappij: Wonen in Limburg (WIL). WIL is een krachtig netwerk dat het woonaanbod aanzienlijk wil vergroten en de dienstverlening versterken. WIL gaat verder dan het verkopen en verhuren van woningen en heeft oog voor de kleine zaken van alledag die ertoe doen. Zo probeert WIL levendige buurten te realiseren waar iedereen zich echt thuis voelt en waar het aangenaam vertoeven is. 

De Banneuxwijk is een woonwijk ten noorden van Hasselt. Na de Tweede Wereldoorlog werden hier de eerste huizen gebouwd. Om nieuwe arbeiders te kunnen huisvesten, werd de wijk met de jaren verder uitgebreid. Ondertussen telt ze meer dan 7000 inwoners. De projectzone ligt vlakbij de parochiekerk, op de hoek van de Kiewitstraat en de Banneuxstraat, en omsluit mee het publieke Lod Lavkiplein. De woonwijk wordt gekenmerkt door een mix van appartementen en grondgebonden woningen.  

De huidige monotone woonvolumes belemmeren doorzichten en doorsteken naar de achterliggende woonwijk. De woningen zijn verouderd en beantwoorden niet meer aan alle hedendaagse normen. Ook de algemene toegankelijkheid laat te wensen over. De gebouwen werden recent gedeeltelijk geïsoleerd en kregen nieuw schrijnwerk. De ontwerpers dienen te onderzoeken hoe er bewust kan omgegaan worden met materialen die reeds aanwezig zijn op de site. Ook de kwaliteit van de publieke ruimte is gering. De half ondergrondse parkeergarages verhinderen het contact met de publieke ruimte en leiden tot veel onnodige verharding. Groenzones rondom de gebouwen zijn niet verbonden met de woningen. Ze worden daardoor niet optimaal gebruikt en ervaren als restruimtes. Ook het Lod Lavkiplein wordt nauwelijks benut en kan veel meer betekenis krijgen voor de wijk.  

WIL beoogt, in samenspraak met de stad Hasselt, een kwalitatief sociaal woonproject te realiseren met een 100-tal gedifferentieerde woningen. Er is nood aan verschillende types van woningen: 20% type 1/2, 10% type 2/3, 10% type 2/4, 25% type 3/5, 25% type 4/6 en 10% type 5/7 of 5/8. De woningen moeten comfort bieden aan zowel gezinnen als ouderen en alleenstaanden. Het stedenbouwkundige schema van de wijk, dat gebaseerd is op verouderde principes, en de relatie tussen de woongebouwen, de (private of collectieve) buitenruimte en de publieke ruimte, kunnen hiertoe grondig herdacht worden. De doorwaadbaarheid van de wijk en de omliggende groene ruimten als verbindende elementen spelen hierin een cruciale rol.  

Het ontwerp van de onbebouwde en groene ruimte is in dit project minstens even belangrijk als het ontwerp van de woningen. Die onbebouwde ruimte kan structurerend werken voor de woongebouwen, en kan het project identiteit en karakter geven. Het Lod Lavkiplein kan een groene plek worden waar de verschillende bewoners elkaar ontmoeten en waar ook passanten of bewoners uit de buurt kunnen vertoeven. Maar evenzeer is er nood aan buitenruimtes die – in tegenstelling tot de huidige groenzones – meer betrokken zijn op de woningen zelf, en beter toegeëigend kunnen worden door de bewoners.  

Een hedendaagse benadering van parkeer- en mobiliteitsaspecten vormt hierbij een belangrijk aandachtspunt. Fietsenstallingen moeten vlotter bereikbaar zijn dan de autoparking. Een deel van de benodigde parkeerplaatsen zal wellicht ondergronds gerealiseerd moeten worden. Een ander deel kan bovengronds en geclusterd voorzien worden, mits ingepast in het landschappelijk ontwerp en met de optie om deze plaatsen – wanneer de parkeerbehoefte later afneemt – om te vormen tot verblijfsruimte. Het project wordt omwille van zijn schaal en de nodige verhuisbewegingen gefaseerd uitgevoerd.