Wulpen - Koksijde – sociaal woonproject

In het landelijk polderdorp Wulpen, behorend tot de gemeente Koksijde, ligt achter de Willibrorduskerk een onaangesneden stuk woonuitbreidingsgebied. Deze grond biedt enerzijds een weids zicht op de omgeving, maar is hierdoor ook beeldbepalend omwille van de visuele relatie vanuit de omgeving naar het dorp.

Door de inwerkingstreding van het grond- en pandendecreet kan deze grond aangesneden worden door een sociale woonorganisatie, in casu de Woonmaatschappij IJzer en Zee.
De doelstelling van de huisvestingsmaatschappij is ondermeer de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren ( in het bijzonder van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden) door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huur- en koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur. Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.

Mede door de beeldbepalende ligging ten aanzien van het omgevende polderlandschap, wensen wij met dit sociaal woonproject een voorbeeld te stellen. Enerzijds door te kiezen voor vernieuwende en beeldbepalende architectuur en anderzijds door de wijk als een "duurzame wijk" in te richten.
We willen aantonen dat dit ook mogelijk is voor een sociale woonwijk

De opdracht omvat het ontwerp van een masterplan (inclusief voorontwerp inrichting publiek domein) met sociale (80%) en bescheiden (20%) koopwoningen.
Het terrein is +/- 6200m² groot. Afhankelijk van de gekozen typologie, maar ook van de creativiteit van de ontwerper en de draagkracht van de omgeving,  verwachten we dat er een 10 à 15-tal woningen kunnen gerealiseerd worden met 3 slaapkamers.
De ontwerper staat ook in voor het volledig ontwerp (inclusief stabiliteit en speciale technieken) en opvolging van de werken voor de private delen (woningen en bijhorende private buitenruimte).

De grond is op vandaag eigendom van het OCMW Koksijde. In eerste instantie wordt de Open Oproep dan ook gelanceerd door het OCMW, nadien wordt het contract overgedragen aan de woonmaatschappij.

Budget: afhankelijk van het aantal woningen
120.000 € excl btw en erelonen en excl buitenaanleg per woning

Baremabedrag op basis van model typecontract VMSW: barema A, op basis van aantal woningen en aantal slaapkamers, bedragen zijn vastgesteld op basis van jaar 1998, bedrag wordt geïndexeerd. Bijkomend is een complexiteitsvergoeding voorzien voor speciale funderingen en centrale verwarming (artikel 1.2.1 en 1.2.2). Indien hiervoor een speciale studie noodzakelijk is, dan wordt dit geregeld volgens het typecontract voor stabiliteitsstudie en speciale technieken.