Tongeren - Paspoel

„PASPOEL  ANDERS”

Tongershuis cvba is sociale bouwmaatschappij in Zuid Limburg met een 1000-tal wooneenheden in het werkgebied Tongeren, Heers, Borgloon, Riemst en Voeren.  
De projectzone is gelegen op een rechthoekig perceel omsloten door de Thijslaan en de Paquaylaan te Tongeren,  op een uitloper van het stedelijk weefsel van de stad Tongeren.  Momenteel staan hier 3 woonblokken met acht bouwlagen die werden gerealiseerd tussen 1980-1982. Deze 192 woongelegenheden ondervinden meer en meer technische en bouwfysische problemen waardoor een grondige aanpak vereist is.

Er is geopperd de woonblokken te onderwerpen aan een grondige renovatie doch uiteindelijk – na een vergelijkende studie tussen renovatie en nieuwbouw inzake kostprijs en timing – is er beslist deze woonblokken te vervangen. Dit concept werd reeds overlegd met RWO Vlaanderen en de stad Tongeren waarbij wel duidelijk werd gemeld dat de typologie hoogbouw woonvolumes in een gemeenschappelijke groene publieke ruimte behouden dient te blijven. 
In eerste instantie wordt ervan uitgegaan dat de ondergrondse parking behouden blijft, maar de opdrachtgever staat open voor alternatieven die budgettair te verantwoorden zijn.

Enkele accenten die de bouwmaatschappij wenst te leggen:
- Een ontwerp dat een architecturaal elegante marker vormt in het landschap door zijn kwaliteit van vormgeving en dus niet langer door zijn imposant volume.  
- Een logisch, degelijk en duurzaam ontwerp. Tongershuis is een sociale verhuurmaatschappij waarbij budgetvriendelijke architectuur, maar zeker ook duurzaamheid en degelijkheid van ontwerpen primeren.
- Een ontwerp waar zowel in de architectuur als in de buitenaanleg een onopvallende, maar wel degelijk functionerende, sociale controle is uitgewerkt. Donkere, afgesloten trappenhallen en gangen worden best vermeden. De herinrichting van de buitenruimte richt zich op het verhogen van de leefbaarheid, de verblijfskwaliteit. De opdrachtgever kan besluiten om de aanleg van de buitenruimte niet te gunnen aan het ontwerpteam. Deze opdracht kan , mits inrichting van een nieuwe aanbesteding aan derden gegund worden. 
- Een ontwerp waarin het ecologische aspect zeker meegenomen wordt, maar wel in die mate dat zowel de eigenaar/verhuurder als de gebruiker/huurder evenredig van de kosten en baten kunnen genieten in een degelijk, eenvoudig en duurzaam systeem.
- Een ontwerp waarin een gefaseerde aanpak van de werken wordt voorzien. Tongershuis is momenteel reeds bezig met de administratie rond de herhuisvesting van haar huurders. Blok 2 zal eerst worden aangepakt, aansluitend de blokken 4 en 6, waartussen telkens een periode van herhuisvesting wordt georganiseerd.  Het ontwerp en het bouwprincipe dienen dus een vlotte opbouw van het project te garanderen. 
- Een ontwerp waarin de richtlijnen inzake oppervlaktenormering, maximale kostprijs,… van de VMSW Brussel van toepassing zijn.

Een interessant project waarin de ontwerper kwalitatieve sociale huisvesting dient te brengen, maar waarin hij, door omvang en ligging, een beeldbepalende baken in het Tongerse landschap mag ontwerpen.

globaal ereloon: Volgens de richtlijnen van VMSW – Brussel
ereloon buitenaanleg onder art.80: volgens de richtlijnen VMSW-AGI

met een richtinggevende ereloonvork van 5,5 tot 5,75 %