Begijnendijk - Masterplan Begijnendijk

In het uiterste Noorden van de provincie Vlaams-Brabant, ligt de gemeente Begijnendijk, een eerder kleinschalige gemeente tussen de steden Aarschot en Heist-op-den-Berg. Begijnendijk maakt deel uit van het arrondissement Leuven. De Demervalei die de gemeente doorkruist, is de overgang tussen de Kempen en het Hageland.

De gemeente Begijnendijk bevindt zich in de unieke situatie dat ze een aantal bijzondere gronden van haar centrum in eigen bezit heeft. Alhoewel Begijnendijk een eerder kleine gemeente is, biedt deze situatie de mogelijkheid aan het gemeentebestuur om een vergaande herontwikkeling van de dorpskern te realiseren. Om dit lange termijn project in goede banen te leiden kiest de gemeente ervoor een masterplan te laten opmaken voor de hele dorpskern (+- 93.5 ha).

In de eerste plaats wil de gemeente de gronden in haar bezit, die grote delen van het centrum uitmaken, ontwikkelen om de publieke ruimte een duidelijke structuur te geven. Op dit moment liggen de dorpskern en de openbare functies er wat gefragmenteerd bij en dienen diverse lege kavels als ad-hoc parking. Door een zorgzame en strategische ontwikkeling van de juiste locaties kan Begijnendijk zich
omvormen tot een coherente kern, die zich uitstrekt van station tot Kerkplein, een tweepolig centrum zoals beschreven in het gemeentelijk structuurplan.

Dit masterplan dat in verschillende fases realiseerbaar is en waarin de ruimtelijke / financiële / marktgerichte / juridische haalbaarheid wordt onderzocht, bevat de volgende bouwprojecten: nieuwbouw van een polyvalente zaal, (ver)nieuwbouw van de jeugdwerkinginfrastructuur, nieuwe bibliotheek, uitbreiding van het OCMW, (ver)nieuwbouw voor een administratief centrum, woningbouw (sociale huisvesting en serviceflats) en enkele herbestemmingsprojecten voor de hierbij vrijkomende gebouwen. Voor sommige van deze projecten treedt de gemeente zelf als bouwheer op, voor de andere wenst zij Publiek-Private-Samenwerkingen op te zetten aan de hand van het masterplan.

De open oproep voor het masterplan dient gezien te worden als een eerste fase in het ontwikkelen van een ontwerpvisie voor de landschappelijke en architecturale inrichting van de dorpskern met aandacht voor de architecturale kwaliteit, stedenbouwkundige inpassing, duurzaamheid, haalbaarheid, veiligheid en procesbegeleiding.

Het masterplan wordt vertaald in een aantal uitvoerbare deelprojecten (zowel openbare ruimte als gebouwen) die kunnen worden uitgevoerd door het ontwerpteam. De gemeente kan beslissen om het gehele uitvoeringsdossier of delen ervan te gunnen aan een derde. In dat geval treedt de masterplanner op als een supervisor/kwaliteitsbewaker.