Brecht - Ontwikkelingsstrategie Lange Pad

De gemeente Brecht zoekt een ontwerpteam om op basis van een degelijke ruimtelijke analyse een ontwikkelingsstrategie uit te werken voor het gebied Lange Pad. Er wordt gevraagd om te onderzoeken welke samenwerkingsverbanden of grondcoalities het meest kansrijk zijn om tot concrete en financieel haalbare kernversterkende projecten te komen en om die vervolgens wervend te verbeelden.

De site Lange Pad ligt in de dorpskern van Brecht, tussen het gemeentepark (voormalig kasteeldomein Neut), de Gemeenteplaats en de Biest. De ligging ‘onder de kerktoren’, de rechtstreekse toegang tot het gemeentepark en de verschillende paden die door het gebied lopen, zijn unieke troeven en maken de plek uiterst geschikt voor kernversterking. De versnipperde eigendomsstructuur, de grillige perceelsgrenzen en bebouwing, alsook de gebrekkige ontsluiting vormen wel aanzienlijke uitdagingen.  

De gemeente kocht in het gebied strategisch een aantal verspreid gelegen percelen met het oog op een kwalitatieve ontwikkeling in samenwerking met de eigenaars van de overige percelen. De site ligt in het RUP Brecht Centrum, maar dit spreekt zich slechts in beperkte mate uit over de gewenste ordening. Het lokaal bestuur wenst daarom in overleg met alle betrokkenen een doordacht raamwerk op te maken dat de nodige richtlijnen aanreikt voor de kwalitatieve ontwikkeling van concrete kernversterkende projecten binnen het projectgebied.  

Vanwege de ligging in de dorpskern verwacht het bestuur dat er bijzondere aandacht wordt gegeven aan de beeldkwaliteit van zowel de bebouwde als de publieke ruimte en dat er ingezet wordt op projecten met een dorpse architectuur die kunnen bijdragen aan de identiteit van de kern en die als voorbeeld kunnen gelden voor andere ontwikkelingsinitiatieven.   

Het is de betrachting om met behulp van de gemeentelijke eigendommen samenwerkingsverbanden tussen eigenaars mogelijk te maken of grondcoalities te sluiten en zo beweging in gang te zetten. Aan het ontwerpteam wordt gevraagd om, na analyse van het ruimtelijk potentieel, te onderzoeken welke samenwerkingsverbanden voldoende kansrijk zijn, zowel ruimtelijk als financieel, om uit te groeien tot een uitvoerbaar project.  

In een volgende fase zal het lokaal bestuur de gemeentelijke eigendommen in de markt zetten voor een verkoop onder voorwaarden en zullen de deelprojecten in architectuurplannen vertaald moeten worden. Het is belangrijk dat het bestuur ook in die fase over voldoende hefbomen beschikt om de kwaliteit te bewaken.  

De studieopdracht omvat de opmaak van een integraal masterplan én het aanduiden van één of meerdere concrete deelprojecten. Het lokaal bestuur verwacht, naast een wervende verbeelding van het ontwerpend onderzoek, ook advies over projectorganisatie, kwaliteitsbewaking en fasering, evenals een eerste globale toets van de financiële meerwaarde die gecreëerd kan worden.  

Voor deze opdracht zoekt het lokaal bestuur geïnteresseerde ontwerpers met kennis en ervaring op het vlak van stedenbouw, architectuur, de aanleg van publieke ruimte en projectorganisatie. Van de ontwerpers wordt ook verwacht dat zij in dialoog gaan met stakeholders, eigenaars en bewoners om te komen tot een breed gedragen en uitvoerbare visie. Dit veronderstelt dat het ontwerpteam over de nodige communicatieve en participatieve vaardigheden beschikt. Het lokaal bestuur zal deze gesprekken faciliteren.